Biaya bongkar bangunan per m² pada tahun 2025 bisa bervariasi, tergantung pada beberapa faktor seperti jenis bangunan, material yang digunakan, lokasi proyek, serta tingkat kesulitan pekerjaan. Untuk memberikan gambaran yang lebih jelas, berikut adalah perkiraan biaya bongkar bangunan per m² di Indonesia pada tahun 2025.
Estimasi Biaya Bongkar Bangunan Per M² 2025
Jenis Bangunan
Estimasi Biaya Bongkar per m²
Bangunan Sederhana (Kayu)
Rp 50.000 – Rp 80.000 per m²
Bangunan Beton Ringan (1 Lantai)
Rp 100.000 – Rp 150.000 per m²
Bangunan Beton Bertulang (1 Lantai)
Rp 150.000 – Rp 250.000 per m²
Bangunan Bertingkat (2 Lantai ke atas)
Rp 200.000 – Rp 350.000 per m²
Bangunan dengan Material Keras (Batu Bata, Beton Bertulang)
Rp 250.000 – Rp 400.000 per m²
Faktor yang Mempengaruhi Biaya Bongkar Bangunan per m²
Jenis Material Bangunan
Bangunan Sederhana (Kayu, Gypsum): Bangunan dengan struktur kayu atau material ringan seperti gypsum cenderung lebih murah untuk dibongkar karena lebih mudah dihancurkan dan dipindahkan.
Beton Bertulang atau Batu Bata: Bangunan dengan struktur beton atau batu bata lebih sulit dibongkar karena material ini lebih keras dan membutuhkan alat berat untuk penghancurannya.
Jumlah Lantai
Bangunan Bertingkat: Bangunan lebih dari satu lantai memerlukan waktu dan usaha ekstra untuk dibongkar, terutama jika harus dihancurkan lapis demi lapis, sehingga biaya per m² akan lebih tinggi dibandingkan rumah satu lantai.
Lokasi Proyek
Biaya dapat bervariasi tergantung lokasi proyek. Di kota besar atau daerah dengan harga tenaga kerja yang lebih tinggi, seperti Jakarta atau Bali, biaya akan lebih mahal dibandingkan dengan daerah pedesaan.
Aksesibilitas Lokasi
Jika bangunan sulit diakses oleh alat berat atau berada di lokasi sempit, biaya bongkar bisa lebih tinggi karena memerlukan penyesuaian alat atau teknik kerja khusus.
Keamanan dan Pengelolaan Limbah
Beberapa proyek bongkar bangunan mungkin memerlukan pengamanan ekstra, serta biaya pengelolaan limbah atau pembuangan material sisa bongkaran yang mempengaruhi harga.
Sewa Alat Berat
Bongkar bangunan yang memerlukan alat berat seperti ekskavator, backhoe, atau crane untuk menghancurkan bangunan akan menambah biaya per m², terutama jika proyek berlangsung dalam waktu lama.
Contoh: Jika ukuran bangunan bertingkat 2 lantai adalah 200 m², biaya bongkar bisa antara Rp 40.000.000 – Rp 70.000.000.
Bongkar Bangunan Keras (Beton Bertulang, Batu Bata):
Perkiraan Biaya: Rp 250.000 – Rp 400.000 per m²
Contoh: Untuk bangunan dengan luas 250 m², biaya bongkar bisa berkisar antara Rp 62.500.000 – Rp 100.000.000.
Biaya Tambahan yang Perlu Diperhatikan
Pembuangan Sampah Bangunan:
Biaya pembuangan material seperti beton, batu bata, kayu, dan material lainnya dapat menambah biaya proyek. Biasanya biaya pembuangan dihitung berdasarkan volume sampah yang dihasilkan dan dapat mencapai Rp 5.000.000 – Rp 10.000.000 tergantung pada jumlah sampah.
Sewa Alat Berat:
Untuk bongkar bangunan yang lebih besar atau lebih keras, seperti menggunakan alat berat (misalnya backhoe, eksavator, atau crane), biaya sewa alat ini dapat berkisar antara Rp 1.500.000 – Rp 4.000.000 per hari, tergantung jenis alat dan durasi penggunaan.
Perizinan:
Beberapa daerah atau kota besar memerlukan izin bongkar bangunan, yang biayanya bisa mencapai Rp 500.000 – Rp 3.000.000, tergantung kebijakan daerah.
Pengamanan dan Keamanan:
Jika proyek bongkar bangunan memiliki risiko tinggi (misalnya bangunan bertingkat atau dekat dengan jalan umum), biaya pengamanan akan meningkat. Ini bisa melibatkan penyekatan area kerja atau pengaturan lalu lintas.
Tips untuk Meminimalkan Biaya Bongkar Bangunan
Perencanaan yang Matang: Persiapkan semua bahan bangunan atau material yang dibutuhkan untuk proyek baru sebelum memulai bongkar. Ini akan mengurangi waktu downtime dan membantu tukang bekerja lebih efisien.
Pilih Penyedia Jasa yang Berpengalaman: Cari kontraktor atau penyedia jasa bongkar bangunan yang sudah berpengalaman dan memiliki alat yang tepat. Penyedia jasa yang berpengalaman cenderung lebih efisien dan mengurangi risiko kerusakan atau kesalahan.
Dapatkan Beberapa Penawaran: Mintalah beberapa penawaran dari penyedia jasa untuk memastikan harga yang bersaing dan sesuai dengan anggaran.
Kelola Limbah dengan Baik: Pastikan bahwa biaya pembuangan material sisa sudah termasuk dalam biaya. Tanyakan tentang cara pengelolaan limbah dan pastikan tidak ada biaya tersembunyi.
Kesimpulan
Biaya bongkar bangunan per m² pada tahun 2025 berkisar antara Rp 50.000 hingga Rp 400.000 per m², tergantung pada jenis bangunan, material, dan lokasi. Biaya tambahan seperti pembuangan sampah, sewa alat berat, dan izin juga perlu dipertimbangkan. Pastikan untuk merencanakan proyek dengan baik dan memilih penyedia jasa yang tepat untuk meminimalkan biaya dan memastikan pekerjaan selesai dengan efisien.
biaya bongkar bangunan per m2 2025 